キツイね
タワマンに限らずにずっと続いてたデフレで工事代も安かったからね。
最近は住設も値段が上がってウッドショックで値段が上がり、果たしてその値段が元に戻るかと言えばそんな事ないと思ってます。
夫婦でローン組んでギリギリだと辛いかな。
これからインフレに突入と言われてる中給料は上がらないからね。
でもソロソロ人工代は上がってきますよ。人手不足ですからね。
そうすると予定してた修繕代じゃあ全然足りなくなるでしょ。
介護系と建設系を除くと求人倍率は0.7位と言われてる位働き手が少ない時代に突入してる現在
これは実需だけじゃなく収益物件でもそうなんです。
売る時にそんな細かく説明しないですからね。きっと。
私たちプロはそこまで計算して買います。エレベーター🛗一つ交換や直しが入るだけで相当な金額がかかりますし。
最近もキュービクルの件で侃侃諤諤してます^_^普通のいわゆる投資家の人なら突然1500万かかりますよ？？なんてなかなかできないですからね。
なので収益物件やる時はきちんとした業者と組んだり自分で詳しく勉強しないと。
新築や中古のマンション投資とかバンバンやっちゃうといい結果出る人もいるかもしれないけど自分が計算しても、物件の値段が買った値段で売れる前提があればいけるけどそれ以外どう計算してもかいたくないもんなぁ。
タワマンは節税と修繕は前から注目してたので今後も注視しときます。
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